有狀況？！購地→未創(chuàng)新價！流標(biāo)→底價太貴！

【MyGoNews編輯部/臺北報導(dǎo)】房地產(chǎn)2011年1月27日出現(xiàn)2則讓人應(yīng)該特別注意的事，第一件是臺中七期一塊大面積土地標(biāo)售，因為底標(biāo)單價太高而流標(biāo)，是否意味建商對於高價土地開始有了警戒！第二件是臺灣人壽在新北市新莊地區(qū)購買土地，準(zhǔn)備自建企業(yè)大樓，結(jié)果在這塊大家都想搶的土地裡，成交的價格並沒有繼續(xù)創(chuàng)新高，值得注意是否新莊土地的價格已經(jīng)臨界高點。

看好新北市新莊區(qū)交通便捷，臺灣人壽1月27日宣布，以19.2億元購置新北市新莊區(qū)中正路土地，作為自用大樓。該筆土地面積為501.68坪，未來將興建地上18樓、地下4樓大樓，預(yù)估建物面積5418.65坪，房仲業(yè)者說，若以建物面積來算，每坪價格約35.4萬元，並未創(chuàng)當(dāng)?shù)匦赂邇r。

臺灣人壽繼1月26日宣佈處分臺中一筆不動產(chǎn)後，1月27日又宣佈買入新莊不動產(chǎn)，這次是看好新北市新莊區(qū)交通便捷，加上臺灣人壽在新北市還沒有自用大樓，於是幾經(jīng)尋覓後決定購置新北市新莊區(qū)中正路土地，未來將興建大樓作為自用大樓。

臺灣人壽才剛剛處分臺中土地，戴德梁行11月27日標(biāo)售臺中七期燙金土地，最後因無人投標(biāo)而流標(biāo)。這塊土地為親家建設(shè)所有，位市政路、河南路口，為新六(建蔽率50%、容積率600%)用地，可興建住宅，土地面積約2493坪，底價58.8億元，換算每坪底價約235.8萬元，當(dāng)?shù)貥I(yè)者說：「與市價相去不遠(yuǎn)?！辜由夏壳霸搲K地上仍有承租戶，即使取得土地，短時間內(nèi)應(yīng)無法開發(fā)，預(yù)計2013年租約才會到期，所以，儘管有12組人去領(lǐng)標(biāo)單，最後卻沒有出現(xiàn)投標(biāo)者。

房地產(chǎn)業(yè)者私下表示，這塊土地尚有承租戶並不是主要問題，問題在於單價太高，新六用地的建蔽率是50％，容積率是600％，這塊基地與2010年11月22日國泰建設(shè)以總價新臺幣13億3,869萬元標(biāo)得臺中市七期惠中路一段、市政北二路交叉口516.64坪角地相比，地段位置並沒有特別強勢，國泰建設(shè)土地每坪得標(biāo)單價259萬餘元，跳躍突破臺中市土地成交價格。

房地產(chǎn)業(yè)者表示，而國泰建設(shè)這塊土地建蔽率50%、容積率600%，換算容積單價每坪約27萬。如以每建坪造價15萬，利潤含管銷30%推算未來房價每坪上看55~65萬元。而27日流標(biāo)的這塊土地，底標(biāo)價格每坪235.8萬元，粗步估算，未來一旦興建之後，每坪建物分?jǐn)偼恋?、建造成本將達(dá)40萬元左右，銷售價格勢必超越「5字頭」，這麼大面積的土地，銷售上不見得好賣，因此，建商細(xì)算之後，才沒人有意願出手。